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存量改造与资本未来 商业地产的下一个路口在哪里?

2019-10-31 07:39:55

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(2019年10月12日)城市的发展离不开让人陶醉的购物中心和一排排办公楼。在享受城市商业繁荣带来的便利的同时,城市也感受到了它带来的变化。

与监管越来越严格、逐渐回归理性的住宅开发相比,市场对商业地产的容忍度仍然更高,吸引了众多开发商和投资者前来开发商业地产项目,成为热门话题。

近年来,商业房地产的发展也从传统的单一形式转变为大型综合体,整个行业正处于转型和转型时期。然而,我国一线城市地价高、土地资源稀缺,使得土地竞争越来越激烈,获取土地进行增量开发的机会越来越少。

进入股票时代后,随着外资的涌入、激烈的市场竞争和同质化的加剧,开发商不得不重新思考商业地产的第二条出路——如何盘活资产?

然而,发展商业地产并不是唯一的途径。虽然许多商业房地产开发商正在崛起并抢占市场份额,但股票改革是一个重要部分。最近的一个案例是龙湖商业在上海的第一个并购改造项目华景天杰项目的开业,总建筑面积为65000平方米。

经过一年半的改造升级,上海华景天杰在龙湖的整体投资推广率和品牌同步开放率均达到100%,也填补了上海徐汇南华景地区高端业务的空白。

在受欢迎的国家和城市,商业房地产投资的核心是回报。股票的转换不仅可以挖掘商业地产利润回报的新增长点,而且在一定程度上有助于城市更新和形成更好的口碑市场。

除龙湖商业外,港资恒隆集团斥资16亿元改造上海两大商场和办公楼,世茂投资3亿元改造的上海世茂广场,银泰升级的77栋购物中心等。所有这些都是为了开发商适应消费趋势的变化,保持项目的竞争力。

除了企业自身现有资产的改造升级之外,轻重资产相结合的模式也不断受到开发商和投资者的追捧。这种模式伴随着频繁的外国投资,进一步加剧了股票开发战场的强度和复杂性。

根据CBRE发布的数据,在海外资本的推动下,2018年中国商业地产的大规模投资交易量创历史纪录,超过2600亿元,比2017年增长10%。外商投资国内大型商业房地产850多亿元,同比增长68%。

今年一季度,国内大规模房地产投资继续活跃,交易金额超过530亿元,其中外资比例进一步上升至50%,自2016年以来创下单季新高。无论是在资本链上还是在经营管理上,外资都具有独特的优势。

事实上,两个月前,kkr和全球最大的私募股权基金巨头之一汉通资本(Hantong Capital)成立了一家合资企业,并表示将投资改造适合北京和上海的旧货项目。

最近的发展是,上述双方建立的投资平台赢得了上海外滩附近的一个位置良好的股票项目。它的前身是杜甫商业大厦。该项目占地超过16,000平方米,将创建一个城市综合体,以辐射更多的格式。

戴德梁行大中华区资本市场主管李志荣在最近的一份全球商业地产报告中表示,对于中长期投资者来说,在上海和深圳等基础设施完善、经济发展迅速、供应充足的城市,仍有很多投资机会。

在住宅企业渴望尝试的背景下,重构商业房地产的价值显得尤为重要。现浇钢筋混凝土商业地产存量的重建没有唯一的标准或方法,未来的形式也在不断探索之中。

11月14日至15日,许多嘉宾将齐聚上海,参加一年一度的观点商业会议,就典型的存量改造项目的难点和难点交换意见,探索商业地产的新未来。

本文来源于房地产网络的观点

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